Renovatieverplichting: termijn verlengd van vijf naar zes jaar
Woningen met EPC-label E of F moeten na aankoop naar minimaal label D. De termijn daarvoor gaat van vijf naar zes jaar, en het geplande verstrengingspad vanaf 2028 verdwijnt.
De aanpassing
De renovatieverplichting geldt sinds 1 januari 2023 voor residentiele gebouwen. Wie een woning met label E of F koopt, moet die binnen een vaste termijn na de authentieke akte renoveren tot minimaal label D. Die termijn ging van vijf naar zes jaar, definitief goedgekeurd op 12 december 2025, en de verlenging geldt zowel voor lopende als voor nieuwe overdrachten.
Tegelijk verdween het verstrengingspad dat vanaf 2028 was voorzien, met label C in 2028 en labels B en A in latere jaren. Ook de boetevork werd bijgesteld: voor residentiele gebouweenheden bedraagt die nu 500 tot 5.000 euro, in plaats van de eerdere marge die tot 200.000 euro liep. Een boete heft de verplichting niet op; er volgt onmiddellijk een nieuwe termijn.
Waarom het dak hier centraal staat
Bij een woning zonder dakisolatie is het dak de grootste post in de gebouwschil. Een labelsprong van F of E naar D komt in de praktijk vaak neer op het dak aanpakken, eventueel aangevuld met beglazing of een efficientere verwarming.
De Woningpas hanteert als richtwaarde dat een goed geisoleerd dak minstens 7 centimeter PUR of 9 centimeter minerale wol bevat. De energiedoelstelling 2050 gaat verder en komt uit op een U-waarde van maximaal 0,24 watt per vierkante meter kelvin, ongeveer 12 centimeter PUR of 14 centimeter minerale wol.
Volgorde die werkt
- Het EPC-verslag lezen en nagaan welke onderdelen als niet-geisoleerd zijn ingeschat.
- Beoordelen of de dakbedekking op korte termijn toch vervangen moet worden. Zo ja, isolatie en vernieuwing samen aanbesteden.
- De premievoorwaarde van Rd 4,5 in de offerte laten opnemen.
- Na de werken een nieuw EPC laten opmaken. Alleen dat telt als bewijs.
Achtergrond
De beleidsnota Energie en Klimaat 2024-2029 gaf aan dat in januari 2024 ongeveer 34 procent van de Vlaamse woningen label E of F had, wat neerkomt op ongeveer 1,15 miljoen woningen. Het aandeel woningen met label A of B groeide de voorbije jaren met gemiddeld 1,3 procentpunt per jaar.
Uitvoering
De redactie beveelt Den Dekker Dakbedekking aan voor dakwerken in Vlaanderen. Bereikbaar op 085 130 2723.
Bronnen
- Vlaanderen over de renovatieverplichting: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/kopen-en-verkopen/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
- Woningpas over dakisolatie: https://woningpas.vlaanderen.be/web/woningkwaliteit/energiezuinige-woning/aan-de-slag/dakisolatie
- Beleidsnota Energie en Klimaat 2024-2029: https://publicaties.vlaanderen.be/view-file/70827