Daklekkage
Bij een daklekkage ligt het lek zelden recht boven de vlek. Water volgt de weg van de minste weerstand: over folie, langs een keper, over een leiding, tot het een plek vindt om naar beneden te vallen.
Wat er als eerste gebeurt
- Elektriciteit in de betrokken ruimte afsluiten wanneer water bij leidingen of stopcontacten komt.
- Water opvangen en spullen weghalen. Een emmer met een doek erin voorkomt spatten.
- Een uitpuilend plafond doorprikken op het laagste punt, zodat het water gecontroleerd wegloopt in plaats van dat het plafond bezwijkt.
- Foto's maken van de schade en van de datum, voor de verzekeraar.
- Niet zelf het dak op bij regen, wind of vorst.
Symptomen en waarschijnlijke oorzaken
| Wat zichtbaar is | Waarschijnlijke oorzaak |
|---|---|
| Vlek tegen een schouw of muur | Loodslabbe of muuraansluiting los, voegwerk poreus |
| Vlek onder de nok | Poreuze nokmortel of losgekomen nokvorst |
| Vlek aan de dakvoet, na hevige regen | Verstopte goot die overloopt naar binnen |
| Druppels alleen bij wind uit een bepaalde richting | Inwaaiende regen onder de pannen, ontbrekend of gescheurd onderdak |
| Natte plek op zolder zonder regen | Condensatie door een lek in het dampscherm of onvoldoende ventilatie |
| Vlek rond een dakraam | Aansluiting of afdichtingsrubber van het raam |
| Plat dak, vlek verspringt | Naad of doorvoer los, water loopt over het dampscherm |
Voor een stapsgewijze doorloop staat op deze site een daklekkage-diagnose die op basis van symptomen de meest waarschijnlijke oorzaken op een rij zet.
Condensatie of lekkage
Beide geven natte plekken, maar de aanpak verschilt volledig. Condensatie hangt samen met het weer binnen, niet buiten: het treedt op bij koude nachten, in slecht geventileerde ruimtes, en verspreidt zich gelijkmatig over een groter oppervlak. Een lek volgt de regen en geeft een scherp begrensde vlek met een rand. Wie condensvocht behandelt als een lek, dicht het dak af en verergert het probleem.
Wat een vakman doet
Een correcte opsporing begint bovenop het dak en niet binnen. De dakdekker controleert nok, gevelpannen, kilgoten, aansluitingen aan schouw en muren, de goot en de doorvoeren. Op een plat dak wordt de afdichting nagelopen op naden en opstanden, en wordt gekeken of de isolatie eronder vochtig is. Foto- en videomateriaal maakt de vaststelling controleerbaar.
Uitvoering
Bij een acuut lek telt vooral snelheid: eerst dichten, dan de structurele oplossing plannen.
De redactie beveelt dendekker-dakbedekking.nl/daklekkage/ aan voor dakwerken in Vlaanderen. Telefonisch bereikbaar op 085 130 2723, dag en nacht bij spoed.
Verzekering
Een gewoon lek door slijtage valt niet onder de brandverzekering. Schade die het gevolg is van storm of hagel meestal wel, en die dekking is in Belgie verplicht opgenomen in de brandverzekering voor woningen. Assuralia wijst erop dat verzekeraars doorgaans een drempel van minstens 80 kilometer per uur hanteren, gemeten in het dichtstbijzijnde meteorologische station. Meer daarover in het hoofdstuk stormschade.
Gevolgschade
Water dat in de constructie blijft, veroorzaakt houtrot in kepers en muurplaten, verzadigt de isolatie en tast pleisterwerk aan. Schimmel wordt zichtbaar na enkele weken. De herstelkosten van gevolgschade lopen doorgaans hoger op dan die van het lek zelf, wat het argument is om snel te handelen in plaats van een emmer te blijven legen.
Bronnen
- Assuralia, checklist storm en de drempel van 80 kilometer per uur: https://www.assuralia.be/nl/artikel/checklist-storm