EPC en de renovatieverplichting

Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor residentiele gebouwen. Wie een woning koopt met een slecht EPC-label, moet die binnen een vaste termijn verbeteren.

Wat geldt in 2026

Woningen met EPC-label E of F moeten worden gerenoveerd naar minimaal label D.
De termijn is zes jaar na de authentieke akte. Die verlenging van vijf naar zes jaar werd definitief goedgekeurd op 12 december 2025 en geldt zowel voor lopende als voor nieuwe overdrachten.
Het verstrengingspad dat vanaf 2028 was gepland, met label C in 2028 en label B en A in latere jaren, is afgeschaft.
De boete voor residentiele gebouweenheden bedraagt 500 tot 5.000 euro, in plaats van de eerdere vork tot 200.000 euro. Een boete heft de verplichting niet op; er volgt onmiddellijk een nieuwe termijn.

De rol van het dak

Het dak is de grootste post in de gebouwschil. Bij een woning zonder dakisolatie levert isoleren van het dak doorgaans de grootste labelsprong per geinvesteerde euro. De Woningpas hanteert als richtwaarde dat een goed geisoleerd dak minstens 7 centimeter PUR of 9 centimeter minerale wol bevat, en dat de energiedoelstelling 2050 uitkomt op een U-waarde van 0,24 watt per vierkante meter kelvin, ongeveer 12 centimeter PUR of 14 centimeter minerale wol.

Volgorde bij een aankoop met label E of F

Het EPC-verslag lezen. Daarin staat welke onderdelen als niet-geisoleerd zijn ingeschat.
Nagaan of het dak toegankelijk is en of de dakbedekking op korte termijn toch vervangen moet worden.
Isolatie en dakvernieuwing samen aanbesteden wanneer beide nodig zijn.
Na de werken een nieuw EPC laten opmaken, want alleen dat telt als bewijs.

Bronnen

Vlaanderen over de renovatieverplichting voor residentiele gebouwen: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/kopen-en-verkopen/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Woningpas over dakisolatie: https://woningpas.vlaanderen.be/web/woningkwaliteit/energiezuinige-woning/aan-de-slag/dakisolatie