Omgevingsvergunning voor dakwerken
Het Vlaamse vrijstellingenbesluit somt de handelingen op waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is. Voor daken draait alles om een enkel criterium: verandert het fysieke bouwvolume, of niet.
Vrijgesteld
- Artikel 2.1, 2 graad. Handelingen aan gevels en daken, zonder de energieprestatie van het gebouw te verslechteren en zonder het fysieke bouwvolume te wijzigen. Het vervangen van dakbedekking valt hieronder.
- Artikel 2.1, 2/1 graad. Het aanbrengen van isolatie, met de gebruikelijke afwerking, aan de buitenzijde van gevels en daken tot maximaal 26 centimeter, op voorwaarde dat de rooilijn niet wordt overschreden.
Vergunningsplichtig
Elke wijziging van het fysieke bouwvolume of van de dakvorm. Een dakkapel wijzigt het volume en is dus niet vrijgesteld. Een dakraam wordt in artikel 2.1 niet als aparte handeling genoemd; een dakraam dat het volume niet wijzigt valt in de praktijk onder handelingen aan daken, maar dat staat niet met zoveel woorden in de tekst. Navraag bij de gemeente geeft daar uitsluitsel over.
Wanneer de vrijstelling vervalt
| Situatie | Grondslag |
|---|---|
| Werelderfgoedgebieden en hun bufferzones | Artikel 2.2 |
| Gebouwen op de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed | Artikel 2.2 |
| Strijd met een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, een bijzonder plan van aanleg of een verkavelingsvergunning jonger dan vijftien jaar | Artikel 1.4 |
| Verplichte milieueffectrapportage, passende beoordeling of mobiliteitsstudie | Artikel 1.5 |
Voor beschermde monumenten en beschermde stads- of dorpsgezichten geldt bovendien afzonderlijke erfgoedregelgeving, met een toelating van het agentschap Onroerend Erfgoed. Dat staat los van het vrijstellingenbesluit.
Melding of vergunning
Werken die niet vrijgesteld zijn, verlopen via het Omgevingsloket. De gemeente is het aanspreekpunt. Wie start zonder vergunning waar die wel nodig was, riskeert een stakingsbevel en een herstelvordering, ook wanneer het werk al is uitgevoerd.
Bronnen
- Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is: https://codex.vlaanderen.be/portals/codex/documenten/1019375.html