Btw van 6 procent

Onroerende werken aan een privewoning die ouder is dan tien jaar vallen onder het verlaagde btw-tarief van 6 procent. Dakwerken horen bij die categorie.

Voorwaarden

De woning is ouder dan tien jaar, gerekend vanaf de eerste ingebruikname.
De woning wordt hoofdzakelijk privaat gebruikt.
De werken worden gefactureerd door een geregistreerde aannemer, rechtstreeks aan de eindgebruiker.

De verklaring op de factuur

Het verplichte btw-attest is begin 2022 afgeschaft en vervangen door een standaardverklaring op de factuur zelf. De klant heeft een maand na ontvangst van de factuur om die verklaring schriftelijk te betwisten. Gebeurt dat niet, dan draagt de klant de verantwoordelijkheid voor de correcte toepassing van het tarief.

Dat betekent in de praktijk dat de factuur bij ontvangst wordt nagekeken op de vermelde bouwjaargegevens, niet pas bij een latere controle.

Wijzigingen in 2025 en 2026

De programmawet die op 29 juli 2025 in het Belgisch Staatsblad verscheen, wijzigt het btw-regime voor verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen en voor afbraak en heropbouw. Er gelden overgangsmaatregelen voor contracten die uiterlijk op 28 juli 2025 zijn gesloten, met facturatie tot 30 juni 2026. De regeling van 6 procent voor afbraak en heropbouw werd permanent vanaf 1 juli 2025. De circulaires 2025/C/47 en 2025/C/48 geven de uitvoering.

Voor gewone renovatie, waaronder dakwerken aan een woning ouder dan tien jaar, is geen wijziging van de leeftijdsgrens gevonden.

Btw-regels wijzigen vaker dan bouwregels. De actuele tekst staat bij de FOD Financien op https://financien.belgium.be en bij de beroepsfederaties.

Wat niet onder 6 procent valt

Leveringen zonder plaatsing, werk aan gebouwen jonger dan tien jaar, en werk aan gedeelten die niet als woning worden gebruikt. Bij gemengd gebruik wordt opgesplitst.

Bronnen

Embuild over de afschaffing van het btw-attest en de vervanging door een verklaring op de factuur: https://embuild.be/nl/afschaffing-attest-bij-renovatie-aan-6-btw-sterke-administratieve-vereenvoudiging-voor-consument-en
Bouwunie over de nieuwe btw-regels in het Belgisch Staatsblad: https://www.bouwunie.be/nl/nieuws/nieuwe-btwregels-gepubliceerd-in-het-belgisch-staatsblad
FOD Financien over btw van 6 procent bij afbraak en heropbouw: https://financien.belgium.be/nl/programmawet/btw-6procent-afbraak-heropbouw