De dakisolatienorm

Vlaanderen legt een minimumnorm op voor dakisolatie in zelfstandige woningen. Die norm is een warmteweerstand van 0,75 vierkante meter kelvin per watt, wat neerkomt op ongeveer drie tot vier centimeter isolatiemateriaal.

Wat de norm inhoudt

De norm geldt sinds 2015 voor alle zelfstandige woningen. Voldoet een woning er bij een woningonderzoek niet aan, dan worden sinds 1 januari 2020 negen tot vijftien strafpunten toegekend, afhankelijk van de grootte van het dak. Met dat aantal punten kan de woning ongeschikt worden verklaard door de burgemeester.

In het technisch verslag geldt een oppervlaktedifferentiatie: een gebrek van categorie I bij een dakoppervlakte tot en met 16 vierkante meter, categorie II bij meer dan 16 vierkante meter. Daken kleiner dan 2 vierkante meter blijven buiten beschouwing. De rubriek heet 251 in het ministerieel besluit van 26 november 2020.

Uitzondering

De sancties bij ongeschiktverklaring gelden niet wanneer de eigenaar de woning volledig en uitsluitend als hoofdverblijfplaats gebruikt en niet over een andere woning beschikt.

Waarom de norm laag ligt

Een R-waarde van 0,75 is een ondergrens uit de woningkwaliteitsregelgeving, geen energienorm. Ter vergelijking: Mijn VerbouwPremie eist Rd 4,5 voor de nieuwe isolatielaag, en de energiedoelstelling 2050 gaat uit van een U-waarde van maximaal 0,24 watt per vierkante meter kelvin voor daken. Dat komt neer op ongeveer 12 centimeter PUR of 14 centimeter minerale wol.

Een woning kan dus aan de wettelijke norm voldoen en tegelijk zwaar onder de premie- en energiedoelstellingen zitten. Wie isoleert, kijkt beter naar de premievoorwaarde dan naar de norm.

Voor verhuurders

Bij huurwoningen wordt de norm getoetst bij een conformiteitsonderzoek. Een woning zonder dakisolatie of zonder aantoonbare dakisolatie krijgt de strafpunten van rubriek 251. Dat maakt de norm in de huurmarkt een concreet risico, niet alleen een aanbeveling.

Bronnen

Vlaanderen over de dakisolatienorm en de strafpunten: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/energie-besparen/dakisolatie-verplicht-voor-woningen-en-huurwoningen
Woningpas, minimale vereisten en oppervlaktedifferentiatie: https://woningpas.vlaanderen.be/web/woningkwaliteit/energiezuinige-woning/minimale-vereisten
Vlaamse Codex, rubriek 251 in het ministerieel besluit van 26 november 2020: https://codex.vlaanderen.be/PrintDocument.ashx?id=1033955&geannoteerd=true
Woningpas, energiedoelstellingen 2050: https://woningpas.vlaanderen.be/web/woningkwaliteit/energiezuinige-woning/minimale-vereisten/energiedoelstellingen-2050