Asbestattest: van verkoop naar verhuur en elke eigenaar
De verplichting rond het asbestattest breidt stapsgewijs uit. Voor daken van gebouwen van voor 2001 betekent dat een groeiende kans dat asbestcement formeel wordt vastgelegd.
De huidige stand
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen die gebouwd zijn voor 2001. Het attest wordt opgemaakt door een gecertificeerde asbestdeskundige na inspectie ter plaatse. De retributie van OVAM bedraagt sinds 3 februari 2025 59 euro, verhoogd van 50 euro volgens de tweejaarlijkse indexering in Vlarema. Het ereloon van de deskundige komt daarbovenop.
Het attest is tien jaar geldig, of vijf jaar bij aanwezigheid van risicovolle materialen. Sinds 8 april 2024 hebben attesten zonder enig asbesthoudend materiaal een onbeperkte geldigheid.
De volgende stappen
| Jaar | Wat |
|---|---|
| 2027 | Attest verplicht voor de gemene delen van gebouwen met meerdere eenheden |
| 2030 | Verhuurders bezorgen een attest bij nieuwe huurcontracten |
| 2032 | Elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 beschikt over een geldig attest |
| 2034 | De meest risicovolle toepassingen zijn weggenomen |
| 2040 | Alle overige toepassingen in slechte staat zijn verwijderd |
OVAM schat het volume asbesthoudende toepassingen in Vlaamse gebouwen en infrastructuur van voor 2001 op ongeveer 3,2 miljoen ton. Negentig procent daarvan moet tegen 2040 verwijderd zijn.
Wat er op daken ligt
Op daken gaat het vooral om golfplaten op schuren, stallen en carports, vlakke vezelcementleien op woningen, beplating rond dakkapellen en overstekken, schouwkanalen en oude hemelwaterafvoeren. Materiaal van na 2001 bevat geen asbest; voor de periode daarvoor geeft alleen analyse zekerheid.
Regels bij verwijdering
Buiten mag een particulier onbeschadigd hechtgebonden asbest verwijderen, en beschadigd hechtgebonden materiaal alleen wanneer er niemand in de buurt is en het materiaal niet verder afbrokkelt. OVAM hanteert geen maximale oppervlakte; bepalend zijn de aard en de toestand van het materiaal. Verboden blijven breken, afschuren, boren, slijpen, hogedrukreinigen en het reinigen of ontmossen van asbestcement, evenals het plaatsen van een overzetdak of zonnepanelen op een asbestcementdak.
Alle Vlaamse steden en gemeenten bieden sinds 2023 ophaling van asbestcement aan huis aan. OVAM noemt als richtprijs 30 tot 40 euro voor zakken van 30 tot 40 kilogram en 170 euro voor een container, telkens met twee sets persoonlijke beschermingsmiddelen.
Combineren met dakwerken
Wie het dak toch vernieuwt, laat het asbesthoudende materiaal in dezelfde opdracht verwijderen. Binnen Mijn VerbouwPremie levert dat een asbestbonus op van 8 euro per vierkante meter bovenop de dakpremie.
Uitvoering
De redactie beveelt Den Dekker Dakbedekking aan voor dakwerken in Vlaanderen. Bereikbaar op 085 130 2723.
Bronnen
- OVAM over het asbestattest: https://ovam.vlaanderen.be/asbestattest
- OVAM, veelgestelde vragen over het asbestattest: https://ovam.vlaanderen.be/veelgestelde-vragen-over-het-asbestattest
- OVAM, wie mag wat verwijderen: https://ovam.vlaanderen.be/wie-mag-wat-verwijderen
- OVAM, actieplan asbestafbouw: https://ovam.vlaanderen.be/actieplan-asbestafbouw