Asbestattest
Het asbestattest beschrijft welke asbesthoudende materialen in een gebouw aanwezig zijn en in welke staat. Het wordt opgemaakt door een gecertificeerde asbestdeskundige na een inspectie ter plaatse.
Wanneer verplicht
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen die gebouwd zijn voor 2001. De verkoper laat het opmaken en bezorgt het aan de koper.
Geldigheid en kostprijs
- Tien jaar in standaardgevallen.
- Vijf jaar wanneer er risicovolle asbestmaterialen aanwezig zijn.
- Onbeperkt sinds 8 april 2024 voor attesten waarop geen enkel asbesthoudend materiaal staat.
De retributie van OVAM bedraagt 59 euro, verhoogd van 50 euro op 3 februari 2025 volgens de tweejaarlijkse indexering in Vlarema. Daarbovenop komt het ereloon van de deskundige, dat varieert met de grootte en de ouderdom van het gebouw, het aantal stalen en de verplaatsing. OVAM publiceert geen richtprijs voor dat totaalbedrag.
Tijdlijn
| Jaar | Mijlpaal |
|---|---|
| 2027 | Attest verplicht voor de gemene delen van gebouwen met meerdere eenheden |
| 2030 | Verhuurders bezorgen een attest bij nieuwe huurcontracten |
| 2032 | Elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 beschikt over een geldig attest |
| 2034 | De meest risicovolle toepassingen zijn weggenomen |
| 2040 | Alle overige toepassingen in slechte staat zijn verwijderd |
Wat het attest betekent voor het dak
Op een attest komen dakleien, golfplaten, dakgoten, schouwkanalen en hemelwaterafvoeren in vezelcement terug wanneer het gebouw van voor 2001 dateert. Het attest legt geen verwijderplicht op voor materiaal in goede staat, maar het maakt de aanwezigheid ervan wel officieel bekend bij verkoop, wat de prijsvorming beinvloedt.
Wie het dak toch vernieuwt, combineert de verwijdering met de werken. Dat levert binnen Mijn VerbouwPremie een asbestbonus op van 8 euro per vierkante meter. De praktische regels over zelf verwijderen staan in het hoofdstuk asbest op het dak.
Bronnen
- OVAM over het asbestattest: https://ovam.vlaanderen.be/asbestattest
- OVAM, veelgestelde vragen: https://ovam.vlaanderen.be/veelgestelde-vragen-over-het-asbestattest
- OVAM over de verhoging van de retributie: https://ovam.vlaanderen.be/w/update-niewsbericht-verhoging-retributie
- OVAM, actieplan asbestafbouw: https://ovam.vlaanderen.be/actieplan-asbestafbouw