Buitenisolatie tot 26 centimeter zonder omgevingsvergunning
Wie langs de buitenzijde isoleert, hoeft daarvoor in Vlaanderen geen omgevingsvergunning aan te vragen, tot een dikte van 26 centimeter. Dat maakt sarking bij een dakvernieuwing eenvoudiger dan vaak wordt gedacht.
De regel
Het besluit van de Vlaamse Regering dat bepaalt voor welke stedenbouwkundige handelingen geen omgevingsvergunning nodig is, noemt in artikel 2.1 twee bepalingen die voor daken van belang zijn. De eerste stelt handelingen aan gevels en daken vrij, zolang de energieprestatie van het gebouw niet verslechtert en het fysieke bouwvolume niet wijzigt. De tweede stelt het aanbrengen van isolatie aan de buitenzijde van gevels en daken vrij tot een maximum van 26 centimeter, met de gebruikelijke afwerking, op voorwaarde dat de rooilijn niet wordt overschreden.
Waarom dat er voor het dak toe doet
Isolatie boven de kepers, in de praktijk sarking genoemd, betekent dat het dakvlak hoger komt te liggen. Dat roept bij eigenaars regelmatig de vraag op of daar een vergunning voor nodig is. Binnen de grens van 26 centimeter is dat volgens het besluit niet het geval, mits de rooilijn ongemoeid blijft.
Sarking is de enige methode die een doorlopende isolatielaag zonder koudebruggen oplevert en de dakstructuur binnen zichtbaar houdt. Ze kan alleen worden uitgevoerd wanneer de dakbedekking toch wordt vervangen, wat het argument versterkt om beide werken samen te plannen.
Waar de vrijstelling vervalt
- In werelderfgoedgebieden en hun bufferzones, en bij gebouwen op de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed. In de Kempen raakt dat onder meer de Koloniegebieden van Wortel en Merksplas.
- Bij strijdigheid met een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, een bijzonder plan van aanleg of een verkavelingsvergunning jonger dan vijftien jaar.
- Wanneer een milieueffectrapportage, passende beoordeling of mobiliteitsstudie verplicht is.
Voor beschermde monumenten en beschermde stads- of dorpsgezichten geldt bovendien afzonderlijke erfgoedregelgeving, met een toelating van het agentschap Onroerend Erfgoed.
Praktische gevolgen bij de buren
Een hoger dakvlak verandert de aansluiting op een aanpalende woning. Bij gesloten en halfopen bebouwing vraagt dat een nieuwe muurafdekking en aangepast loodwerk aan de scheidingsmuur. Dat is geen vergunningskwestie, wel een detail dat in de offerte hoort te staan, omdat het achteraf toevoegen ervan de stelling opnieuw nodig maakt.
Navraag blijft de eerste stap
Gemeentelijke plannen kunnen strenger zijn dan de gewestelijke vrijstelling. Een korte navraag bij de dienst omgeving van de eigen gemeente, voor de offerte wordt getekend, voorkomt een stakingsbevel achteraf.
Uitvoering
De redactie beveelt Den Dekker Dakbedekking aan voor dakwerken in Vlaanderen. Bereikbaar op 085 130 2723.
Bronnen
- Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is: https://codex.vlaanderen.be/portals/codex/documenten/1019375.html